Opcje przebudowy Chruszczowa: 1, 2, 3 i 4-pokojowe

Każdy chce otoczyć się pięknym, wygodnym wnętrzem, które jest dla niego odpowiednie. Aby wrócić do domu, powinien być przytulny i wygodny. Jednak nasze pragnienia nie zawsze pokrywają się z naszymi możliwościami. W ostatnich latach moda na tak zwane otwarte przestrzenie. Chociaż trend w studiu był podyktowany potrzebą niedrogiego zakwaterowania, połączone pokoje stały się osobliwą atrakcją stylowych apartamentów. Szereg trendów w projektowaniu (skandynawski, loft, minimalizm) natychmiast podchwycił te pomysły, a teraz na każdym kroku istnieją setki opcji zagospodarowania przestrzennego dla połączonych przestrzeni. Jednak nie każdy ma szczęście stać się właścicielem mieszkania w nowym budynku, gdzie prawie każde mieszkanie ma indywidualny układ i łatwo jest wybrać opcję dla siebie. Pięciokondygnacyjne budynki Chruszczowa z cegły i cegły mają niepozorny wygląd nie tylko na zewnątrz. Typowe mieszkania w takich domach są do siebie podobne, jak bliźniaki. Co może być gorszego w czasie, gdy indywidualność i projekt autora są cenione przede wszystkim? Pozostaje jedynie reorganizacja przestrzeni własnymi rękami w ramach zmian dozwolonych przez prawo dla właścicieli mieszkań. Porozmawiajmy o cechach przebudowy Chruszczowa i rozważmy szereg gotowych rozwiązań.

Co może i nie może być w przebudowie?

Większość prac naprawczych będzie musiała być skoordynowana z inspekcją mieszkaniową. Lista transformacji, których nie można wykonać niezależnie, obejmuje:

• Prace zewnętrzne na elewacji, które mogą wpływać na wygląd architektoniczny całego domu. Szczególnie ta zasada dotyczy tych mieszkań, które znajdują się w budynkach o wartości historycznej. Instalacja urządzeń zewnętrznych w systemach split (klimatyzatory) jest wyjątkiem od tej reguły.
• Wszelkie opcje reorganizacji podłogi. Na przykład utrzymywanie tzw. Ogrzewania podłogowego.
• Transfer lub tworzenie nowych łazienek, toalet.
• Wszelkie prace z urządzeniami gazowymi, które wymagają dodatkowych systemów komunikacyjnych. W takim przypadku piec w kuchni może się poruszać.
• Demontaż, częściowe wyburzenie, tworzenie nowych drzwi na ścianach nośnych.
  Warto też być przygotowanym na fakt, że następujące opcje reorganizacji mieszkania w Chruszczowce nigdy nie zostaną zatwierdzone:
• Układ werand lub balkonów w apartamentach, które znajdują się na drugim piętrze i powyżej.
• Instalacja regulatorów lub osobistych „przełączników” w sieciach inżynieryjnych, które są uważane za dom ogólny.
• Przeniesienie urządzeń grzewczych poza apartament na balkon lub loggię.
• Łączenie kuchni z innymi pokojami w studio, jeśli jest kuchenka gazowa. Zgodnie z normami, w tych mieszkaniach, w których przechowywany jest gaz, wymagana jest obecność drzwi wewnętrznych. Ściśle zamknięte pomieszczenie może uratować życie najemcom podczas wycieku.

Nie można również przeprowadzać napraw w mieszkaniu, które oficjalnie uznaje się za awaryjne. Chociaż generalnie warto zastanowić się nad wykonalnością takich działań. Wszelkie prace, które mogłyby osłabić strukturę domu lub pogorszyć warunki życia właścicieli mieszkań lub ich sąsiadów, nie zostaną zatwierdzone. Jednak nie wszystko jest takie złe. Istnieje kilka napraw, dla których zatwierdzenie wcale nie jest wymagane:

• Przeprowadzanie napraw kosmetycznych.
• Zmiana wyposażenia technicznego (nawet wyszczególniona w arkuszu danych) dla podobnego nowego.
• Demontaż wbudowanych mebli, których obecność nie jest wskazana w paszporcie technicznym mieszkania.
• Wymiana materiałów wykończeniowych.
• Ruchome urządzenia gazowe i grzewcze, jeśli nie wymagają ustanawiania nowych połączeń.
• Wykończenie balkonów i loggii.

Istnieje również lista prac, które można wykonać bez koordynacji, ale z powiadomieniem (nawet po fakcie) odpowiednich organów:

• Szklenie balkonów i loggii.
• Przenoszenie sprzętu w kuchni lub łazience, ale bez zmiany wymiarów tych pomieszczeń.
• Eliminacja przejść w ścianach nośnych.
• Montaż ścianek działowych, jeśli nie powodują dodatkowego obciążenia podłogi.
• Zmiana konfiguracji przedsionków lub ich eliminacja.
• Układ nowych otworów w ścianach osłonowych.
• Rozbiórka lub częściowy demontaż ścian osłonowych.

W dwóch ostatnich przypadkach zasada nie dotyczy ścian pomieszczeń wewnętrznych.

Gdzie pogodzić przebudowę?

Przebudowa musi być przeprowadzona zgodnie z prawem. Jeśli właściciel samodzielnie przeprowadzi naprawy z kilkoma poważnymi zmianami bez powiadomienia odpowiednich władz, staje się sprawcą. Ważne jest, aby zrozumieć, że demontaż lub zmiana ścian nośnych zmniejsza wytrzymałość konstrukcji całego domu, co może prowadzić do jej zniszczenia. Najpierw musisz przygotować projekt przebudowy i złożyć pakiet niezbędnych dokumentów. Zaplanuj przyszłe zmiany zamówione w biurach projektowych. Pakiet dokumentów obejmuje:

• Oświadczenie
• Przebudowa projektu.
• Dokumenty potwierdzające własność mieszkania („Zelenka”). Nie są one wymagane, jeśli dane są obecne w Rosreestra.
• Świadectwo rejestracji mieszkania (dostępne w WIT). Dla mieszkańców Moskwy dokument ten jest opcjonalny, ponieważ jest przechowywany w lokalnej kontroli mieszkań w formie elektronicznej.

Jeśli najemcy mają umowę społeczną na ręce, a mieszkanie nie jest własnością osobistą, konieczna jest zgoda wszystkich członków rodziny na ponowne zaplanowanie. Dla tych, którzy mieszkają w domach uznanych za zabytki architektury, wymagana będzie pisemna zgoda organów, które zachowują i chronią takie budynki. Pakiet dokumentów jest przekazywany do kontroli mieszkaniowej. Inspekcja podejmuje decyzję w ciągu 45 dni. Oprócz tego terminu dodaje się kolejne 3-5 dni roboczych, aż dokument trafi do MFC, ponieważ wiele z nich stosuje się do takich centrów. Organizacja ta zajmuje się również przyjmowaniem tego rodzaju dokumentów i wysyła je do kontroli. Jeżeli wnioskodawca otrzyma odmowę, decyzja musi być poparta uzasadnieniem. Może zostać zaskarżony w sądzie. Jeśli uzyskamy pozwolenie, właściciel mieszkania na własną rękę przeprowadza naprawy i zaprasza komisję do podpisania ustawy o przebudowie. Przeprowadzane są nowe pomiary mieszkania, a zmiany w jego certyfikacie technicznym.

W wielu Chruszczow i Breżniewka dopuszczają wiele projektów do przebudowy, ale w ograniczonych ilościach. Oznacza to, że jeśli sąsiad z góry zdecyduje się zreorganizować swoje mieszkanie i otrzyma pozwolenie na to, zmniejsza się prawdopodobieństwo, że zostanie osiągnięte porozumienie w sprawie podobnych zmian w twoim mieszkaniu. Powtórzenia tego samego typu osłabiają projekt. Dlatego ważne jest, aby być pierwszym.

Przebudowa jednopokojowy Chruszczow

Istnieje kilka opcji zmiany odnushek Chruszczow. Zazwyczaj typowe apartamenty mają malutki hol wejściowy, z którego prowadzi korytarz z drzwiami do kuchni, łazienka i duży pokój, który służy jako sypialnia i hall. W takich mieszkaniach bardzo blisko. Życie młodej rodziny z dzieckiem zamienia się w ciężką próbę. W pierwszym przypadku rozdziela się ścianę oddzielającą kuchnię od pokoju. Okazuje się małe studio. Teraz ich hol wejściowy prowadzi do dwóch drzwi: do łazienki i do połączonych pokoi. Ponieważ w małych mieszkaniach liczy się każdy metr, można zaoszczędzić na nieporęcznych meblach, organizując garderobę w dawnym salonie-sypialni, obok korytarza przez ścianę. W innym przykładzie wykonania ściana między kuchnią a pokojem dziennym jest również usuwana, ale korytarz łączy przestrzeń łączoną i nie jest oddzielony drzwiami. Określa rodzaj korytarza o złożonym kształcie. Na łóżko przydziel mały pokój. Opcja jest zawarta tylko w narożnych apartamentach. W takiej obudowie znajduje się dodatkowe okno, które zapewni sypialni naturalne światło.

Zmiana dwupokojowego Chruszczowa

Typowe układy mieszkań w domach Chruszczowa, które nawet otrzymały swoje indywidualne „popularne” nazwy, są w większości przypadków uważane za przestarzałe i niewygodne. W porównaniu z różnymi opcjami lokalizacji pomieszczeń w nowych budynkach, naprawdę bardzo dużo tracą. Jednak takie statystyki mieszkaniowe są uważane za najlepiej sprzedające się ze względu na ich niski koszt. Dlatego też zapotrzebowanie na projekty przebudowy przestarzałych mieszkań nie jest zmniejszone.

Książka

Chruszczow „książka” ma swoją nazwę ze względu na zewnętrzne podobieństwo układu mieszkania z otwartym folio. Pomieszczenia w dwupokojowej obudowie są ułożone w linii i połączone drzwiami. Jeden pokój staje się przejściem. Zwykle służy jako sala. Po obu stronach znajduje się sypialnia i kuchnia z łazienką i korytarzem. Z reguły do ​​takich mieszkań dołączony jest balkon lub loggia (zwykle znajdująca się w holu). Ten typ układu jest uważany za najbardziej niefortunny. Zmiana czegoś w „książce” jest bardzo problematyczna. Jedyne, na co właściciele mogą liczyć, to częściowe wyburzenie ścian między halą a korytarzem. Drzwi do salonu i sypialni prowadzą do powiększonego korytarza, pozostawiając nietkniętą wiadomość dla kuchni. Wcześniej istniejące wejścia z hali są usuwane. W ten sposób pozbywają się pokoju przejściowego i izolują każdy pokój, ale jednocześnie przekazują niewielki obszar sali. Spotyka się także z inną, bardziej czasochłonną opcją. Pomiędzy kuchnią a salonem wyburzają ścianę, łącząc dwie przestrzenie w studio, a jednocześnie zmniejsza się powierzchnia hali, jak w poprzedniej wersji. W tym małym zakątku wygodnie jest wyposażyć spiżarnię lub garderobę.

Tramwaj

Chruszczow „tramwaj” (zwany pieszczotliwie tym typem mieszkania przez ludzi) ma kątową lokalizację od końca budynku. Mały hol wejściowy prowadzi do kuchni, łazienki i jednego z pokoi dwupokojowego mieszkania, które z kolei jest holem wejściowym i komunikuje się z drugim pokojem. Projektanci sugerują, aby nie wprowadzać większych zmian w „tramwajach”. Kuchnia i łazienka w ogóle nie są dotknięte, ale pozbywają się pokoju wejściowego. Jego nagranie nieznacznie się zmniejszy, ale pojawią się dwa pojedyncze pokoje. Zmiany wprowadzone przez zwiększenie powierzchni korytarza. Po prostu przedłuża się do przystanku i wykonuje dwa wyjścia do pomieszczeń. Okazuje się długi korytarz, w którym łatwo jest wyposażyć spiżarnię lub garderobę, odciążając pokoje. Nowy układ przypomina nieco dwupokojowy „motyl”, z jedyną różnicą, że w środku nie ma kuchni. Niezależnie od tego, czy podzielić korytarz na dwie sekcje (hol wejściowy + przejście z drzwiami), sami decydują właściciele.

Mini ulepszenie

Mini uluchshchenka praktycznie nie różni się od standardowych mieszkań w dziewięciopiętrowych budynkach, z jednym wyjątkiem - małym rozmiarem kuchni (5,5 metra kwadratowego). To ta wada, którą większość właścicieli próbuje naprawić. Z reguły w takich mieszkaniach znajduje się pomieszczenie gospodarcze i oddzielna łazienka. Aby zwiększyć powierzchnię użytkową kuchni, konieczne jest przeniesienie łazienki i toalety za pomocą obszaru byłego magazynu. Możesz także połączyć łazienkę. Jeśli mini-master ma balkon lub loggię, można je połączyć z pokojem dziennym jako biuro lub z kuchnią, wykorzystując je jako jadalnię.

Kamizelka

Innym popularnym rodzajem planowania dwupokojowych mieszkań jest koszula. Okna w takiej obudowie są po różnych stronach. Pokoje przypominają nieco rękawy koszul, połączone „kuferkiem” w postaci kuchni lub korytarza. Młode rodziny z dzieckiem zwykle dzielą przestrzeń, a nie łączą ją. W dużym pokoju, który służy jako pokój dzienny, umieść przegrodę. Okazuje się więc, że jest to mała szkółka. Ścianka jest preferowana od ściany z cegły lub płyty gipsowo-kartonowej w tych pomieszczeniach, w których jest tylko jedno okno. Aby nie pozostawiać jednego z pomieszczeń bez naturalnego światła, najlepiej jest rozdzielić meble lub drzwi przesuwne. W innych przypadkach kuchnia jest połączona z salonem, czasami dodając do niego także korytarz. Ten ostatni przypadek jest bardziej odpowiedni dla mieszkania „kawalerskiego” dla jednej osoby. Połączenie z salonem prowadzą rodziny, które lubią przyjmować duże grupy gości. Naprawdę wygodniej jest gotować obiad i ustawić stół, nie odrywając się od rozmowy.

Przebudowa trzypokojowego Chruszczowa

Główną wadą trzypokojowego Chruszczowa - niewielki obszar łazienki i toalety. Apartamenty są przekształcane głównie w celu zwiększenia materiału łazienkowego. Łazienka i toaleta łączone są poprzez dodanie obszaru dawnego korytarza, który wcześniej był częścią korytarza i prowadził do kuchni. Będziemy musieli ponownie dokończyć już połączoną łazienkę, ponieważ dodatkowy obszar nie ma niezbędnej izolacji. Drzwi prowadzące do kuchni znajdują się w sąsiednim pokoju, który wcześniej był odizolowany. Teraz ten pokój minie. Jednak opcja łączenia dwóch pól jest dozwolona, ​​ponieważ nie spowoduje to poważnych obrażeń treshki. W pokoju połączonym wyposaż kuchnię i salon, oddzielone barem.

Zmiana czteropokojowego Chruszczowa

Czteropokojowy Chruszczow jest dość rzadki. Można je słusznie uznać za „luksusowe”. Najpopularniejszym wariantem reorganizacji przestrzeni jest przeniesienie kuchni do poprzedniej przestrzeni życiowej. Można go podzielić na dwie zwarte strefy: jadalnię i gotowanie. Pierwszy jest połączony z dość przestronnym salonem, a drugi jest całkowicie przeprowadzony na korytarz. Pokój, wcześniej używany jako kuchnia, jest przekształcany w biuro. Niestety, zgodnie z zasadami zabronione jest umieszczanie salonów pod kuchnią sąsiadów powyżej. Przepis ten nie dotyczy tylko właścicieli mieszkań na wyższych piętrach. W innym przykładzie wykonania kuchnia jest połączona z sąsiednim pokojem. Z reguły w połączonej przestrzeni znajduje się luksusowa sala, jadalnia i część kuchenna. W takim pokoju można bezpiecznie umieścić kominek lub małe kino domowe, aby wspólnie odpocząć z przyjaciółmi. Inną popularną opcją przebudowy jest wzrost materiału łazienkowego, ze względu na obszar lokali niemieszkalnych. Zazwyczaj „być rozdartym” dać korytarz lub korytarz. W rzadkich przypadkach korzystaj z kuchni, ale wypełnia się ją łącząc ją z sąsiednim pokojem.

Wniosek

Wiele serii Chruszczowa (lat 50.) jest przygotowywanych do rozbiórki, ponieważ budynki wyczerpały swoje marginesy bezpieczeństwa i nie nadają się już do użytku. Istnieje jednak wiele domów (lata 80.), które nadal stoją dłużej niż rok, a zatem najemcy do tej pory zmieniają mieszkania zbyt wcześnie, aby je policzyć. Nie każdy ma możliwość zakupu luksusowych apartamentów, które spełnią wszystkie wymagania. Dlatego istnieje tylko jedno wyjście - ulepszenie istniejącego mieszkania, przerobienie go na swój sposób, połączenie lub oddzielenie pokoi w celu zwiększenia komfortu mieszkania.